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兴仁市年产150万吨天然矿泉水综合开发项目

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兴仁市年产150万吨天然矿泉水综合开发项目


贵州·黔西南·兴仁市


目录

第一章 区域投资环境......................................................................... 1

一、兴仁发展概况............................................................................ 1

二、经济社会发展............................................................................ 2

三、发展规划及潜力.......................................................................... 2

第二章 项目投资优势......................................................................... 4

一、矿泉水质优良 ............................................................................4

二、产业基础扎实 ............................................................................5

三、电力资源优势............................................................................ 5

四、成本要素优势............................................................................ 6

五、区位交通优势 ............................................................................7

第三章 项目建设方案......................................................................... 10

一、项目建设背景............................................................................ 10

二、项目建设地点............................................................................ 10

三、项目产品方案 ............................................................................10

四、项目建设内容............................................................................ 11

第四章 项目市场分析......................................................................... 13

一、市场现状 ................................................................................13

二、市场前景................................................................................ 16

第五章 项目盈利能力......................................................................... 17

一、项目投资测算............................................................................ 17

二、项目效益分析............................................................................ 18

三、项目投资回收期.......................................................................... 20

第六章 投资服务保障 .........................................................................21

一、招商合作模式............................................................................ 21

二、招商引资优惠政策........................................................................ 21

三、项目投资流程............................................................................ 24


第一章 区域投资环境


一、兴仁发展概况

兴仁市位于贵州省西南部,黔西南州中部,是黔西南州的地理中心和交通枢纽,全市国土面积1785平方公里,下辖11个乡镇和6个街道,居住着布依、苗、彝、回、仡佬等18个少数民族,兴仁市户籍总人口57.82万人。

兴仁市历史文化悠久,民族风情浓郁,环境气候宜人。兴仁地处北纬25度,平均海拔1300米,森林覆盖率48.87%,常年平均气温15.2℃,年均降水1320毫米,年均日照1300小时,环境优美、气候宜人、冬无严寒、夏无酷暑、四季如春,非常适宜人的居住和养生。是著名的“中国薏仁米之乡”、“中国长寿之乡”、“中国道地中药材之乡”、“中国牛肉粉之乡”、“中华诗词之乡”和美丽中国·深呼吸小城高质量发展试验区,位列中国避暑休闲百佳县(市)第19位,是世界康养之都的地区之一。

图表 1 兴仁市

二、经济社会发展

综合经济实力稳定攀升。2020年,兴仁市生产总值191.64亿元,同比增长3.5%。其中,第一产业增加值34.29亿元,同比增长5.8%;第二产业增加值75.67亿元,同比增长4.9%;第三产业增加值81.67亿元,同比增长1.0%。

图表 22020年兴仁市地区生产总值

指标名称

绝对值(亿元)

增长率(%)

地区生产总值

191.64

3.5%

#第一产业

34.29

5.8%

第二产业

75.67

4.9%

第三产业

81.67

1.0%

数据来源:兴仁市人民政府

三、发展规划及潜力

工业强市是推动市域经济高质量发展的必由之路、根本出路。抢抓省委省政府支持煤化工、煤电铝发展,州委州政府支持兴仁建设新兴工业化示范区机遇,着力打造全州新型工业化示范区。到2025年,规模以上工业企业达100户,培育百万级工业企业1-2户,工业增加值占GDP比重40%以上,打造全省500亿级工业园。

做大饮用水产业。依托“多彩贵州水”公共平台,加快兴仁市区域内水资源优化整合,加强对优质矿泉水资源的保护和利用,规范水资源的开发利用,培育省级龙头企业,把兴仁天然高锶矿泉水康养产业园项目列入贵州省十大千亿级工业产业重点项目,力争“十四五”期间新建1-2个天然矿泉水生产企业,推动锶多多天然矿泉水达能达产,努力将水产业打造成又一大经济增长点,打造全国重要的优质天然矿泉水主产区和天然饮用水产业基地。


第二章 项目投资优势


一、矿泉水质优良

兴仁市屯脚镇矿泉水质优良,水中矿物质含量丰富、类型多样,所含的锂、锶、锌、硒、氡、硅、偏硅酸等是人体不可或缺的有益微量元素,具有很好的医疗和保健作用。锶是人体必需的微量元素,可预防“三高”和心血管疾病;偏硅酸具有良好的软化血管功能,可治疗肠胃病、壮骨、防止动脉硬化和心血管病,可延年益寿。有含氡、锶、硒、硅酸等元素的硫酸重碳酸钙镁型矿泉水,符合医疗矿泉水和饮用矿泉水水质标准。境内有鲤鱼龙潭水,水质清纯,富含人体所需的多种微量元素,优于国家饮用水标准,是天然的优质矿泉水。

图表 3 兴仁市乡镇集中式饮用水水源地水质状况

序号

乡镇名称

水源名称(监测点位)

水源类型

达标情况

水质类别

1

屯脚镇

鲤鱼龙潭

地下水

达标

2

马马崖镇

母猪龙

地下水

达标

3

百德镇

兰家寨

地下水

达标

4

城南街道

龙洞

地表水

达标

5

巴铃镇

母猪龙

地表水

达标

6

巴铃镇

水淹坪

地表水

达标

7

回龙镇

水头上

地表水

达标

8

波阳镇

龙井沟

地表水

达标

9

大山镇

东风水库

地表水

达标

10

鲁础营乡

阳庆

地表水

达标

11

新龙场镇

水冲

地表水

达标

12

潘家庄镇

罩鱼洞

地表水

达标

13

下山镇

犀牛洞

地表水

达标

资料来源:兴仁市人民政府

二、产业基础扎实

兴仁市天然矿泉水产业发展基础好,全市天然饮用水生产经营企业共7家,城南街道、陆官街道、屯脚镇、新龙场镇、大山镇、马马崖镇、鲁础营回族乡各1家。其中,贵州苗西南饮品有限公司桶装水年销量400万桶以上、瓶装水年销量100万件以上,产值达8000万元,占全市水企工业总产值的72%;贵州大山龙泉绿色饮品有限公司年产值1600万元,占全市水企工业总产值的14%。

屯脚镇大力发展水+饮用水产业模式。2004年引进的贵州苗西南饮品有限公司依托国内高锶元素稀有特种矿泉水水源——鲤鱼长寿泉开发有“多彩贵州水、金贵之州、苗西南”等瓶(桶)装饮用水系列产品,目前产销量位居全省同行业前五位,拥有直供1000多个销售网点,年产量10万余吨,产值8000多万元。

三、电力资源优势

兴仁市电力产业较为发达,主要为水电,能够满足用电需求大的各产业生产,为项目发展提供有力的支撑。

电量足。在水电方面,兴仁境内已建成中小型水库17座,其中中型水库2座,小型水库15座,在建小型水库4座;已建成库容6060万立方米专供兴仁巴铃重工区用水的打鱼凼水库,年供水量可达1.5亿立方米;正在开展前期工作水库4座,其中中型水库1座,小型水库3座,正在规划建设兴仁水库,总库容1.57亿立方米。在火电方面,兴仁市现已获批两个火电厂,装机容量分别为2×660MW、3×200MW,可配套作为兴仁产业的自备自用电厂。电力设施方面,目前兴仁市有110kv变电站1座,是兴仁市的主干电网,35kv变电站10座,输电通道目前已有与相邻县(市)相通的2条110kv输电线路。

电价低。电耗是天然矿泉水相关生产企业的主要成本之一,低廉的电价,有助于生产企业大幅度降低经营成本。黔西南州保留有贵州省唯一的地方电网,已经在建和待建自备电厂23台机组,总装机7600兆瓦以上。地方电网已完全覆盖全州(兴仁)工业园区。同时与广西、云南两省水电、火电网联,形成“双回供电”及“水火气”互济的供电保障系统。地方电网对大工业项目供电价低至0.38元/度至0.48元/度,电价优势明显。

四、成本要素优势

兴仁市的劳动力资源丰富,工业用地、用水、用气等成本相对低廉,为项目发展提供有力的支撑。

劳动力充足成本低。据统计,兴仁市户籍总人口57.82万人,平均工资水平为1670元/月左右。水资源丰富价格低。兴仁市现已建成中小型水库17座,其中中型水库2座,小型水库15座,在建小型水库4座,现供水能力达30万立方米/天,远期供水能力将达到100万立方米/天,工业用水直供价2.85元/吨;土地面积大价格低。项目所在的兴仁工业园区,规划面积40平方公里,当地工业用地价格为11-30万元/亩。工业用气价格优惠。兴仁市工业用气销售价格3元/立方米(重工区)、2.87元/立方米(轻工区)。

图表 4 兴仁市主要生产要素成本

生产要素

成本

备注

劳动力成本(元/月)

1670


工业用地成本

(万元/亩)

创业园区、农特产品加工区:已场平的土地30万元/亩,未场平土地16万元/亩

瓦窑寨标准化厂房二期及巴铃重工区:11万元/亩


工业用水成本(元/吨)

原水2.08元/吨

净水2.5元/吨

不含污水处理费

工业用气成本(元/m³)

重工区3.00

轻工区2.87


五、区位交通优势

地理区位。黔西南州地处滇黔桂三省区结合部,处于泛珠三角经济圈及贵(阳)昆(明)南(宁)经济圈的重要腹地,是西南地区重要的商品集散地和商贸物流中心,“一带一路”对接东南亚的桥头堡。兴仁市是黔西南州的地理中心和交通枢纽,距离距省城贵阳市约240公里,距昆明约360公里,距南宁约500公里,距离重庆约635公里,能够辐射滇、黔、桂、川、渝西南五省区,并可扩展到珠三角及东南亚地区。

图表 5 兴仁市与周边城市的区位关系

交通条件。目前,兴仁市已形成集公路、铁路、水运、航空四位一体的综合交通运输体系,距离南昆铁路兴义站、兴义万峰林机场、沪昆高铁、贞丰百层港码头均在56公里左右,市境内晴兴、惠兴两条高速穿城而过,与汕昆、沪昆高速互联贯通;正在规划的贵阳至兴义铁路贯穿全境,是黔西南州重要的交通要塞。


图表 6 兴仁市交通区位

第三章 项目建设方案


一、项目建设背景

屯脚镇境内有鲤鱼龙潭水,水质清纯,富含人体所需的多种微量元素,优于国家饮用水标准,是天然的优质矿泉水。本项目依托屯脚镇当地丰富的优质矿泉水资源,充分利用区位交通便捷、要素成本较低等优势,引进矿泉水企业,生产瓶装天然矿泉水和桶装天然矿泉水,促进当地天然矿泉水产业发展。

二、项目建设地点

项目选址于兴仁市屯脚镇。

屯脚镇隶属贵州省黔西南布依族苗自治州兴仁市,位于黔西南州东南部,距市区15公里,东与安龙县龙山镇接壤,南与义龙新区雨樟镇、安龙县戈塘镇毗邻,西接城南街道,北与巴铃镇交界,境内交通便捷,省道313线、屯巴、屯雨等公路贯通全镇,区位优越。

三、项目产品方案

项目将新建年产150万吨天然矿泉水的生产线,预计生产瓶装天然矿泉水60万吨、桶装天然矿泉水90万吨。


图表 7 项目产品方案

序号

产品名称

产量(万吨/年)

1

瓶装天然矿泉水

60

2

桶装天然矿泉水

90

合计

150

四、项目建设内容

项目占地面积为200亩,建筑面积139850㎡,其中,矿泉水生产车间建筑面积为71750㎡,矿泉水瓶、桶、盖生产车间建筑面积为20980㎡,水源保护车间建筑面积为13150㎡,检验化验中心建筑面积为5870㎡,原料辅料仓库建筑面积为5300㎡,产品仓库建筑面积为7130㎡,综合办公楼建筑面积为7000㎡,其他配套服务设施建筑面积为8670㎡。


图表 8 项目建设内容及建设规模

建设内容

建筑面积(㎡)

矿泉水生产车间

71750

矿泉水瓶、桶、盖生产车间

20980

水源保护车间

13150

检验化验中心

5870

原料辅料仓库

5300

产品仓库

7130

综合办公楼

7000

其他配套服务设施

8670

总计

139850

第四章 项目市场分析


一、市场现状

(一)矿泉水产业发展情况

中国已勘查的矿泉水水源地超4100处,吉林长白山、内蒙古阿尔山、西藏地区是国内知名矿泉水品牌较为多见的水源地,此外,还有山东崂山、广东罗浮山、青海昆仑山等,但只有吉林长白山为世界三大黄金水源地(另外2个为阿尔卑斯山、高加索山)。北纬36度到46度之间是世界优质水源带,世界上大部分优质矿泉水产于此,该地带还分布有阿尔卑斯山、大云雾山等世界名山,法国依云、意大利Sole、瑞士Swisseau等珍稀矿泉水均产于这一地带。

目前全球乃至中国高端矿泉水也凸显,比如崂山太清宫玉井水456ml售价约15元,珠峰冰川555ml售价约15元,5100西藏冰川矿泉水500ml售价约8元,恒大冰泉500ml售价约5元,昆仑山矿泉水510ml售价约4.8元,景田百岁山570ml售价约3元;进口矿泉水比如依云、VOSS。在消费升级的背景下,居民消费能力不断提升以及高端水利润率高的吸引,众多国产高端水企业开始跑马圈地,矿泉水市场竞争正在聚焦面向高端水市场。而产品质量、品牌文化,水源甚至颜值都成为决定品牌胜负的关键。天然矿泉水作为最佳健康饮用水,依旧是人们的首选,天然矿泉水也必将成为我国饮用水市场的主导产品。

(二)矿泉水市场需求分析

水占了人体重量的70%左右,饮水习惯与人的健康状况密切相关。只有科学地饮用无污染且营养丰富的高质量水,才能给身体带来真正的健康。而随着人们生活水平的日益提高,大家对饮用水的要求也越来越高。目前68%的人对饮用水的要求已经超过解渴的范围,开始关注品质和健康。随着环境污染的加剧,消费者对健康的重视程度与日俱增,矿泉水作为健康饮品,受到消费者的欢迎。

1.居民生活饮用矿泉水需求

居民生活饮用矿泉水需求的发展主要是受我国人民生活水平不断提升所带动。随着我国经济的快速增长,居民收入水平不断提升,人们除考虑衣食住行等基本需求外,对生活品质及健康养生等需求不断提升。国家统计局数据显示,2015年我国居民人均可支配收入为21966元,到2020年该收入水平达到32189元。随着我国经济的进一步增长,我国居民人均可支配收入还将继续上涨。


图表 92015-2020年中国居民人均可支配收入及增速

数据来源:国家统计局

我国居民人均可支配收入的持续增长,势必带动饮料产品需求增长,而随着其健康养生需求的不断提升,将进一步拉动我国矿泉水产品需求,从而促进矿泉水行业快速发展。

2.旅游活动饮用矿泉水需求

随着我国人民生活水平的提升,人们对旅游的需求不断增加。2020年我国国内游客数量达到28.8亿人次,实现国内旅游收入2.23万亿元。随着我国居民生活水平的进一步提升以及居民旅游意愿的增强,势必带动我国旅游业的进一步增长。

饮用水是旅游途中必备的食品之一,而矿泉水由于便于携带而成为旅客的重要选择,随着我国旅游人数规模的进一步扩大,势必带动矿泉水需求的增长。

二、市场前景

我国矿泉水消费市场潜力巨大。我国人均矿泉水消费量是世界最低的国家之一,目前我国每年矿泉水人均消费量为13升左右,远远小于欧洲人均消费量的130升,还有10倍增长空间,随着人们对饮用水的要求越来越高,我国矿泉水行业未来市场潜力巨大。

兴仁市屯脚镇天然矿泉水资源丰富,富含锂、锶、锌、硒、氡、硅、偏硅酸等人体所需的微量元素,符合医疗矿泉水和饮用矿泉水水质标准。若不加以有效利用,则浪费天然的自然资源。通过天然矿泉水的开发,可合理利用资源,并将本地矿泉水产业化,促进当地经济发展。因此本项目发展前景可期。


第五章 项目盈利能力


一、项目投资测算

项目总预期投资为77038万元,包括土地成本、建安工程费、设备购置费与安装费、工程建设及其他费用、基本预备费和铺底流动资金。

土地成本:项目规划用地面积200亩,单位用地成本为11万元/亩,土地成本为2200万元。

建安工程费:项目建筑面积为139850平方米,建安成本1500元/平方米,建安工程费预计为20978万元。

设备购置费与安装费:包括抽水泵,输水管道,矿泉水加工车间和矿泉水瓶、桶、盖生产车间相关生产设备,检测设备,运输车辆(若干辆重型卡车)以及办公设备,设备费用参照厂商报价,并考虑必要的运杂费,项目设备购置费用约40000万元;设备安装费用按设备购置费用5%测算,则设备安装费用2000万元。设备购置及安装费用42000万元。

工程建设其他费用:包括项目规划、建设管理和工程监理费用等,按项目建筑工程费用的5%测算,则项目工程建设其他费用共计1049万元。

基本预备费:按照前述四项投资之和的5%左右计提项目基本预备费,则项目基本预备费预计为3311万元。

铺底流动资金:主要用于项目未来生产运营及其他未预料到的意外支出,以维护资金链的充足状态,预计需7500万元。

图表 10 项目投资估算

费用内容

金额(万元)

土地成本

2200

建安工程费

20978

设备购置费与安装费

42000

工程建设其他费用

1049

基本预备费

3311

铺底流动资金

7500

总计

77038

二、项目效益分析

测算项目建成并正常运营后年经营收入和年经营成本,并在此基础上计算资金回报率和投资回收期。

1、经营收入:本项目达产后,预计年产150万吨天然矿泉水(瓶装天然矿泉水60万吨、瓶装天然矿泉水90万吨),参考市场同类产品出厂价,按瓶装天然矿泉水2000元/吨、桶装天然矿泉水600元/吨测算,项目年营业收入为174000万元。

2、主营业务成本:主要包括原材料、辅料的耗费;生产人员工资;机器设备、生产厂房的折旧以及燃料动力费等,参考市场上同类产品的经营情况,综合按照营业收入的68%计算。

3、期间费用:主要包括营销费用、管理费用、研发费用和税金及附加。

营销费用主要包括职工薪酬、宣传推广费等,结合行业基本情况,营销费用按照营业收入的8%计提。

管理费用主要包括职工薪酬、办公费、差旅费以及其他管理费。结合行业基本情况,管理费按照营业收入的3%计提。

研发费用主要包括研发人员工资和福利费、物料消耗及其他研发费,结合行业基本情况,研发费用按照营业收入的5%计提。

税金及附加主要包括印花税、城镇土地使用税等,结合行业基本情况,税金及附加费用按照营业收入的5‰计提。

图表 11 项目经营收入、成本、利润估算

经营收入(万元)

174000

经营成本(万元)

147030

主营业务成本

118320

营销费用

13920

管理费用

5220

研发费用

8700

税金及附加

870

利润(万元)

营业利润

26970

净利润

18879

三、项目投资回收期

项目总投资77038万元,达产年预计年营业收入达174000万元,年营业利润26970万元,扣除各种税费,年净利润约为18879万元。项目资金回报率为24.5%,项目投资回报期约为4.1年(不含建设期),具备较好的经济效益。


第六章 投资服务保障


一、招商合作模式

项目可采用独资、合资、合作等方式,招引国内实力雄厚的天然矿泉水生产企业。

二、招商引资优惠政策

本项目除享受国家、省出台的西部大开发政策及相关招商引资优惠政策外,还享受《兴仁县招商引资优惠政策暂行办法》等相关优惠政策。

(一)标准厂房优惠政策

以电子、新材料加工、医疗器械、智能装备等轻工加工企业可入驻兴仁市工业园轻工业园区标准化厂房。凡是入驻兴仁工业园标准化厂房的企业,满足每平方米产值达到5000元/年/平方米、解决就业达250人以上、投资强度达到500元/平方米;三个条件满足其中二个条件,可享受下列优惠政策:

1.租用标准厂房“三免两减半”(即前三年免收厂房租金,第四、第五年减半收取厂房租金,第六年才正常收取厂房租金)。

2.购买标准厂房的,按建设成本价1400元/平方米优惠,享受首期付款900元/平方米优惠,余款在五年内分期付清。一次性支付购房款的,按1200元/平方米优惠。

3.企业租用员工公寓租赁价格2.5元/平方米/月,企业员工在园区签订3年以上用工合同后可享受1360元/平方米的成本价格购买员工公寓;入驻园区的企业物业管理标准厂房可享受0.2元/平方米/月。

(二)重工区优惠政策

1.天然气:非居民用燃气销售价格重工区3.0元/立方米,轻工区2.87元/立方米。

2.铝加工厂房:已建成约16.8万平方米铝加工厂房,正在建设6万平米铝加工厂房,租赁标准厂房进行铝加工生产的企业,租赁优惠价格为12元/平方米·月。

3.铝液:需要铝液的铝精深加工企业,铝液按长江和南储现货的平均价下浮240元/吨向铝加工企业直供铝液。

4.员工公寓:企业可租赁已建成的员工公寓,水电、卫生间等配套齐全,员工公寓租赁价1500元/年·间。

5.办公楼:可租赁已建成的办公楼,享受办公用房76元/平方米·年的政策。

6.污水处理:生活污水处理费0.8元/吨。

(三)土地出让政策

1.入驻创业园区、农特产品加工区单独供地自建的企业,投资强度须达200万/亩以上,并在合同约定期限内完成固定资产投资和建设任务的企业,已场平的土地按30万/亩,未场平土地按16万/亩进行出让。

2.入驻瓦窑寨标准化厂房二期及巴铃重工区单独供地自建的企业,投资强度须达200万/亩以上,并在合同约定期限内完成固定资产投资和建设任务的,土地综合价11万元/亩进行出让。对投资体量特别巨大的优强企业、行业领军企业,可实行“一事一议”。

(四)工业用水直供政策

入住兴仁工业园由园区水务公司供水的,享受工业用水直供价原水2.08元/吨、净水2.5元/吨(不含污水处理费)。园区内与生产企业无关的营业性用水按照市发改局(仁发改通〔2016〕1号)文件批准的相关水价执行。

(五)地方电网电价政策

地方电网可根据220KV、110KV供电等级及用电量提供0.385-0.48元/度的工业用电,南方电网用电价格按直购电政策。

(六)一事一议政策

对固定资产投资5000万元以上、财政贡献突出、发展带动性强、产业关联度高或科技创新型的重大项目,可采取“一事一议”的方式协商,享受更加优惠的扶持政策。


三、项目投资流程

图表 12 项目投资流程图

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